เช็กลิสต์ตรวจที่ดินก่อนทำสัญญา

ตรวจครบ มั่นใจ ซื้อ–ขายไม่พลาด

ก่อนจะเซ็นสัญญาซื้อขายหรือจำนองที่ดิน สิ่งสำคัญที่สุดคือการ “ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารและสภาพที่ดินจริง” เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง เช่น ที่ดินซ้ำซ้อน ที่ดินติดภาระ หรือสัญญาไม่ชอบด้วยกฎหมาย

✅ 1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

เอกสารที่สำคัญที่สุดคือ “โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ)” ต้องตรวจให้แน่ใจว่า:

• เป็น เอกสารตัวจริง ออกโดยกรมที่ดิน

• ชื่อเจ้าของ ตรงกับบัตรประชาชน

• ไม่มีการ จำนอง หรือภาระผูกพัน อยู่

• ขอบเขตและขนาดที่ดิน ตรงตามสำรวจจริง

📍 เคล็ดลับ: สามารถขอ “หนังสือรับรองรายการจดทะเบียน” จากสำนักงานที่ดิน เพื่อตรวจสอบภาระหรือสัญญาเดิมที่ยังมีผลอยู่

🧭 2. ตรวจสอบแนวเขตที่ดินจริง

นำเจ้าหน้าที่รังวัดจากกรมที่ดิน หรือรังวัดเอกชนที่ได้รับอนุญาต มาช่วยวัดขอบเขตจริงให้ตรงกับโฉนด โดยดูจุดหมุดหลักเขตทุกจุด และตรวจสอบว่าไม่มีการรุกล้ำที่ดินข้างเคียง

📸 3. สำรวจสภาพพื้นที่

เดินสำรวจดูพื้นที่จริง เช่น

• ทางเข้า–ออกสะดวกหรือไม่

• ระดับพื้นที่ น้ำท่วมขังหรือเปล่า

• มีสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งรกร้างใดอยู่ในเขตที่ดิน

• อยู่ในพื้นที่ผังเมืองหรือเขตเวนคืนหรือไม่

💬 4. ตรวจสอบภาษีและค่าน้ำไฟ

เช็กให้แน่ใจว่าไม่มีภาระค้างชำระ เช่น

• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• ค่าน้ำ–ค่าไฟ
  เพราะหากมีการโอน จะกลายเป็นภาระของผู้ถือกรรมสิทธิ์ใหม่ทันที

✍️ 5. ตรวจร่างสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายหรือจำนอง ให้ตรวจดูว่า

• รายละเอียดทรัพย์สินถูกต้อง

• ราคาซื้อขายชัดเจน

• เงื่อนไขการชำระเงินและการโอนระบุครบ
  ควรให้ ทนายหรือนิติกรตรวจสอบสัญญา ก่อนลงชื่อทุกครั้ง

💡 สรุป

การตรวจที่ดินก่อนทำสัญญา คือขั้นตอนเล็กๆ ที่ช่วยป้องกันปัญหาใหญ่ในอนาคต ทั้งเรื่องสิทธิ์ ความถูกต้อง และความปลอดภัยทางกฎหมาย